Быстрая продажа недвижимости – это в большинстве случаев именно то, что нужно владельцу квартиры, который запланировал ее реализацию. Как правило, растягивать этот процесс во времени никто не хочет: ведь мало кто «избавляется» от недвижимого имущества просто так, обычно данная операция инициируется с определенными целями. Это может быть как дальнейшее приобретение другого жилья, так и необходимость получения крупной суммы для решения текущих проблем. В любом случае, оперативность будет только на пользу, и в этом материале мы постараемся разобраться, что же сделать, чтобы сроки продажи максимально сократились.
Как подготовить недвижимость к продаже?
Возможно, вам случалось видеть в объявлениях о рекламе жилья уточнение: готово к продаже. Не будем рассматривать вариант, когда подготовка является лишь фантазией владельца, а остановимся на других, реальных. Первый, и наиболее важный – юридическая готовность объекта. В целом смысл данной формулировки следующий: в наличии имеются все необходимые документы.
Прежде всего, необходимо удостовериться, что, во-первых, у вас есть право распоряжаться объектом недвижимости, подкрепленное соответствующими документами. Во-вторых, если вы не единственный его владелец, следует заручиться согласием сособственников. Казалось бы, дальше все легко и просто, но действительность отличается от теории. В частности, вам понадобятся те или иные дополнительные справки.
Например, квартира могла приобретаться в собственность супругов, которые в данный момент в разводе, а договор купли-продажи заключен на имя одного из них. В данном случае потребуется либо личное присутствие второго на сделке, либо его нотариально заверенное разрешение на продажу. А при наличии в числе владельцев жилья несовершеннолетних реализовать такой объект можно, получив официальное согласие органов опеки.
Конечно, такие детали можно считать мелочами, но когда актуальна срочная продажа недвижимости, на счету фактически каждый день, а на получение каждой «лишней бумажки» требуется время, и порой немалое. Поэтому имеет смысл озадачиться сбором документов заранее, не забывая, впрочем, о том, что срок действия некоторых справок может быть ограничен.
Как найти и заинтересовать покупателя?
Информацию о продаже своей недвижимости вы можете разместить на любом специализированном интернет-ресурсе. В объявлении следует указать основные параметры, полезно будет добавить качественные фото. Безусловно, важной составляющей успешной реализации является цена. Самый банальный путь – опираться на стоимость сходных с вашим объектов; другой вопрос, насколько правильно они оценены своими владельцами. Совершенно очевидно, что при прочих равных среднестатистический покупатель предпочтет наиболее экономичный вариант, так что не стоит чрезмерно «задирать» ценник, в особенности если вашей целью является быстрая продажа недвижимости.
Ваше жилье объективно требует ремонта? Нет большого смысла ни пытаться скрыть этот факт перед продажей, ни серьезно вкладываться в устранение недостатков. Такой вариант вряд ли устроит покупателей, подбирающих квартиру, в которую можно заселиться сразу и без проблем, а вот готовые потратить средства и время на приведение жилища в пригодное состояние вполне могут на него согласиться.
Ремонт не нужен? Отлично, это повышает привлекательность предложения. Но позаботьтесь о том, чтобы квартира выглядела привлекательно для потенциального будущего владельца. Это не требует сверхъестественных усилий, как правило, достаточно провести качественную уборку. В любом случае будьте готовы к тому, что придется торговаться; заранее постарайтесь решить, какой суммой вы сможете «пожертвовать».
Стоит ли обращаться в агентство для ускорения продажи?
Сотрудничество с агентством недвижимости может сослужить хорошую службу. Прежде всего, вы получите адекватную оценку своей квартиры – это входит в риэлторские услуги. При этом стоимость может не совпадать с той, которую вы уже наметили. Соглашаться или нет – ваше дело, но профессионалы беспристрастны и опираются на объективные факты. Они имеют дело с реальным рынком недвижимости, обращают внимание на детали, о которых вы можете даже не подозревать. Кстати, заметим, для вас может стать приятной неожиданностью возможность продать квартиру дороже, чем вы планировали, так тоже нередко бывает.
Специалист не будет гадать, какие именно документы потребуются для оптимальной по времени и цене продажи конкретной квартиры: во-первых, он точно знает, какие бумаги и где следует получить, а во-вторых, он с большой вероятностью соберет их гораздо быстрее, чем не имеющий должного опыта владелец жилья. Далее он возьмет на себя организацию сделки, включая обеспечение безопасного получения продавцом средств за реализованную квартиру.
Вы не готовы полностью поручить продажу сотрудникам агентства? Что ж, вполне возможно ограничиться консультацией: такую услугу, причем бесплатно, предоставляют крупные риэлторские компании. Времени на это уйдет немного, а полученная информация поможет вам сориентироваться в ценах, составить представление о современной технологии продаж и в итоге осуществить задуманное в разумные сроки и с максимальной выгодой.
